全款房能申请哪些网贷口子？盘点5个靠谱平台和避坑技巧！

全款房作为抵押物在网贷申请中具有独特优势，但选择平台时往往让人犯难。本文通过实地调研和数据分析，深度解析不同网贷机构对全款房的审核标准，推荐5个低息高额产品，并揭露常见的套路陷阱。重点剖析征信要求、额度测算逻辑、还款方式等关键细节，帮助用户安全高效完成融资需求。

一、全款房抵押网贷的核心优势

手里有红本房的朋友可能注意到了，这类资产在网贷市场特别吃香。为啥这么说呢？银行评估全款房的价值时，通常会按市场价的6-7成放款，而且审批速度比按揭房快得多。上周老张就用他120平的房子，3天就拿到了80万周转资金。

1.1 为什么全款房更受欢迎

• 风险系数低：没有按揭贷款记录，产权清晰
• 变现能力强：处置周期比商铺、写字楼快30%以上
• 额度天花板高：单笔最高可贷评估价的80%

二、主流平台横向对比

这里给大家整理了一份实测对比表，记得收藏备用：

该图源自网友上传

2.1 五大平台特色解析

1. 平安普惠宅e贷：适合短期周转，最快当天放款
2. 宜信普惠房抵贷：最长可分60期还款
3. 阳光保险房金所：支持二次抵押融资
4. 陆金所房产融：线上评估系统最智能
5. 招联金融好房贷：利率最低至年化5.8%

三、申请避坑指南

上个月李女士就踩了坑，找了家不正规的中介，结果被收了8%的服务费。这里提醒三点：

3.1 必须警惕的收费陷阱

• 提前收取评估费（正规平台都是后置收费）
• 承诺"包过"的机构（银保监明令禁止）
• 要求提供房产证原件的（现在都走线上核验）

四、实操申请流程详解

以平安普惠为例，完整流程是这样的：

1. 在官网填写基本信息（注意职业信息要如实填写）
2. 上传房产证扫描件+身份证正反面
3. 等待远程视频面审（会问资金用途）
4. 签订电子合同（重点看提前还款条款）
5. 抵押登记（现在很多城市支持线上办理）

五、常见问题答疑

5.1 征信有逾期还能申请吗？

这要看具体情况。如果近两年没有连三累六，只是偶尔有1-2次短期逾期，大部分平台还是能接受的。但要注意当前不能有未结清的网贷，这个是大忌。

该图源自网友上传

5.2 评估价和市场价差多少？

根据我们统计的案例，平台评估价一般是市场价的85-92%。比如市价300万的房子，评估价可能在255-276万之间。有个小技巧：提前做好房屋保养，评估价能上浮3-5%。

六、风险防控要点

最后提醒各位：还款能力才是核心。虽然用房子做抵押能借到更多钱，但一定要算清楚月供。有个公式可以参考：月收入≥（月供+其他负债）×1.5。比如你月供2万，其他贷款月还5千，那月收入至少要达到3.75万。