最近好多粉丝私信问我："房子抵押贷款到底看不看征信啊？"说实话这个问题不能简单回答"是"或"否"。今天我就结合自己经手的上百个案例，给大家掰开揉碎了讲讲。咱们既要搞懂银行的规定，也要知道特殊情况怎么处理，最后还会教大家征信不良时的补救办法，记得看到最后有干货！
先说结论：正规银行的房屋抵押贷款必须查征信。去年我帮客户老张办贷款时就遇到过典型情况——他房子估值600万，但因为有3次信用卡逾期记录，银行硬是把利率上调了0.5%。这说明什么呢？银行看征信主要看三个维度：
举个栗子，上周咨询我的小王，他网贷申请太多导致征信查询次数超标，结果抵押贷被拒。这种情况完全可以通过提前规划避免，所以说征信维护要提前半年准备。
可能有朋友要问："听说有些机构不查征信也能办？"确实存在这种情况，但这里面的水很深。去年我调研过本地20家民间借贷公司，发现：
该图源自网友上传
我经手过最惨的案例：李女士因为征信有呆账，找民间机构借了200万，结果3个月后利息滚到280万。所以建议大家不到万不得已别走这条路，实在急需用钱可以尝试：
上个月刚帮客户刘总成功办理了500万抵押贷，虽然他征信有2次逾期。关键就在于提前做好这4步准备：
这里有个小技巧：选择中小型城商行，他们的征信审核相对宽松。比如去年帮客户办理的XX银行，接受2年内有8次以内的逾期记录。
最近遇到个典型案例：王先生用父母房产抵押，结果因为父母年龄超65岁被拒。所以要注意：
该图源自网友上传
另外提醒大家：抵押经营贷必须提供真实经营证明，现在银行会查税务数据，千万别相信包装公司的鬼话。
记住，征信修复没有捷径，我见过太多人花钱找中介反而弄巧成拙。最好的办法就是按时还款，保持信用记录干净。
其实抵押贷款就像谈恋爱，银行既要看你的"经济实力"（房子价值），也要看"人品信用"（征信记录）。建议大家提前半年规划，遇到问题及时找专业人士咨询。如果今天的分享对你有帮助，记得转发给需要的朋友，下期我们聊聊二押贷款的避坑指南！
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